在签订租赁合同前，需要注意以下事项：
租赁物品：需要了解租赁物品的基本情况，包括种类、数量、质量、规格等，确保租赁物品符合自己的需求。
租赁期限：需要明确租赁期限，包括起租时间和终止时间，以及续租的条件和程序。
租金和费用：需要明确租金支付方式、金额、支付时间等，以及租赁期间产生的其他费用，如物业管理费、水电费等。
保证金：需要明确保证金的金额、支付方式、退还条件等，以及保证金的用途和担保范围。
违约责任：需要明确违约行为的种类和处理方式，以及违约责任的大小和承担方式。
维修责任：需要明确维修责任的承担方和维修范围，以及维修费用的承担方式。
转租条款：需要明确转租的条件和程序，以及转租后原租赁合同是否继续有效。
合同解除：需要明确合同解除的条件和程序，以及解除合同后双方的权利和义务。
其他条款：需要根据实际情况约定其他条款，如合同履行地、争议解决方式等。
在签订租赁合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问或需要修改，及时与出租方协商解决。同时，建议选择正规的租赁公司或个人出租人，以保障自己的合法权益。租赁合同要注意的事项有12：
明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；
问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费的承担；
注意开具租金、押金收据；
应对违约责任与合约终止作出约定；
明确租赁物的规格、质量、数量；
审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。
